Prawa cudzoziemców w ROD: zasady ustanawiania prawa do działki i członkostwo w PZD
24 kwietnia, 2025
Posiadanie własnej działki w rodzinnym ogrodzie działkowym (ROD) to marzenie wielu osób szukających miejsca do odpoczynku, kontaktu z naturą i uprawy własnych warzyw czy owoców. Proces nabycia działki nie jest skomplikowany, ale wymaga poznania kilku podstawowych zasad. W tym artykule wyjaśnimy, jakie są możliwości nabycia działki w ROD oraz jak ją znaleźć.
Dwie drogi nabycia działki w ROD
Istnieją dwie główne metody nabycia działki w rodzinnym ogrodzie działkowym:
1. Nabycie działki od zarządu ogrodu - umowa dzierżawy z zarządem ROD
W pierwszej kolejności należy znaleźć wolną działkę w ROD. Informacji warto szukać bezpośrednio w zarządzie danego ogrodu. Dane kontaktowe zazwyczaj znajdują się na tablicach informacyjnych przy ogrodach lub na stronach internetowych. Jeśli mamy trudności z nawiązaniem kontaktu z zarządem konkretnego ROD, możemy zwrócić się do właściwego okręgowego zarządu Polskiego Związku Działkowców (PZD), który poza danymi kontaktowymi do zarządów ROD może posiadać informacje o wolnych działkach.
Gdy zarząd ROD dysponuje wolną działką, dopełni z nami wszelkich formalności niezbędnych do nabycia prawa do działki i zawarta zostanie umowa dzierżawy działkowej.
Jeśli zarząd nie dysponuje wolnymi działkami, ale prowadzi listę oczekujących, warto się na nią wpisać, zostawiając swoje dane kontaktowe.
2. Nabycie działki od działkowca - umowa przeniesienia prawa do działki
Druga możliwość to nabycie działki bezpośrednio od osoby, która obecnie jest jej użytkownikiem. W tym przypadku warto śledzić ogłoszenia w lokalnej prasie i na internetowych platformach ogłoszeniowych.
Po znalezieniu odpowiedniej działki należy podpisać z działkowcem umowę przeniesienia prawa do działki. Ważne, aby podpisy pod umową były poświadczone notarialnie. Umowa powinna być sporządzona w trzech egzemplarzach – po jednym dla zarządu ROD, zbywającego i nabywcy.
Samo podpisanie umowy nie oznacza jednak, że transakcja jest już skuteczna. Zbywający działkę musi złożyć do zarządu ROD wniosek o zatwierdzenie umowy, załączając jeden egzemplarz dokumentu. Zarząd ma 2 miesiące na zatwierdzenie umowy. Do tego czasu zbywający, a nie nabywca, pozostaje pełnoprawnym użytkownikiem działki.
Koszty nabycia działki w ROD
Nabywca działki w ROD powinien liczyć się z następującymi kosztami:
- Wynagrodzenie dla zbywającego działkę – obejmuje wartość nasadzeń, naniesień i obiektów znajdujących się na działce (np. altana, narzędzia, rośliny).
- Podwyższone opłaty ogrodowe:
- Opłata przeznaczona na inwestycje, remonty i bieżącą konserwację infrastruktury ogrodowej (ustalana przez zarząd ROD, nie może przekroczyć wartości infrastruktury przypadającej na jedną działkę).
- Opłata przeznaczona na zarządzanie ROD (ustalana przez okręgową radę PZD, nie może przekroczyć 25% minimalnego wynagrodzenia).
- Opłaty ogrodowe – każdy działkowiec uczestniczy w pokrywaniu kosztów funkcjonowania ROD poprzez wnoszenie opłat ogrodowych, uchwalanych corocznie przez walne zebranie w ROD.
Gdzie szukać działki?
- Tablice informacyjne w ROD – często zawierają informacje o działkach do sprzedaży lub kontakt do zarządu.
- Strony internetowe ROD – zarządy ROD mogą publikować informacje o dostępnych działkach.
- Portale ogłoszeniowe – popularne platformy sprzedażowe zawierają ogłoszenia o działkach na sprzedaż.
- Lokalna prasa – ogłoszenia drobne to wciąż popularna forma poszukiwania nabywców działek.
- Grupy w mediach społecznościowych – istnieją grupy dedykowane działkowcom, gdzie można znaleźć ogłoszenia o sprzedaży działek.
Co warto wiedzieć o działkach w ROD?
- Maksymalna powierzchnia działki w ROD to 500 m².
- Na działce nie można zamieszkiwać ani prowadzić działalności gospodarczej.
- Działkowiec nie kupuje działki, a jedynie nabywa prawo do jej dzierżawy i użytkowania – staje się właścicielem nasadzeń i obiektów na działce.
- Każdy działkowiec może mieć prawo tylko do jednej działki.
Członkostwo w PZD
Po nabyciu działki warto rozważyć przystąpienie do Polskiego Związku Działkowców (PZD) – obecnie największe stowarzyszanie ogrodowe w Polsce. Członkostwo daje możliwość realnego wpływu na funkcjonowanie ogrodu, uczestnictwa w walnych zebraniach, głosowania w sprawach ogrodu oraz kandydowania do władz ROD. Aby zostać członkiem PZD, należy złożyć deklarację członkowską do zarządu ROD.
Nabycie działki w ROD to proces, który wymaga cierpliwości i dopełnienia formalności, ale korzyści płynące z posiadania własnego zielonego zakątka są bezcenne. Własna działka to nie tylko miejsce wypoczynku i rekreacji, ale również źródło zdrowej żywności i satysfakcji z pracy z naturą.